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1. 권리금, 정확히 무엇일까요?
2. 권리금 계약서, 왜 중요할까요?
3. 권리금 계약서, 어떻게 작성해야 할까?
4. 권리금 계약서 작성 시, 주의사항은?
5. 상가임대차보호법, 권리금 보호 규정은?
6. 권리금 계약서, 무료 양식 다운로드!
7. 권리금 계약, 더 궁금한 점이 있다면?

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안녕하세요! 상가 임대차 전문 변호사, 여러분의 안전한 계약 도우미입니다. 오늘은 상가 임대차 계약 시 중요한 부분 중 하나인 '권리금 계약서' 작성 방법에 대해 알아보겠습니다. "권리금 계약서, 그냥 부동산에서 주는 거 쓰면 되는 거 아니야?"라고 생각하셨다면, 이 글을 꼭 읽어보세요! 권리금 관련 분쟁을 예방하고, 법적 보호를 받기 위한 핵심 정보, 지금부터 시작합니다!

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권리금 계약서, 법적 분쟁 막는 핵심 작성법 & 무료 양식 다운로드! (ft. 상가임대차보호법, 특약, 양도양수)

1. 권리금, 정확히 무엇일까요?

권리금은 기존 임차인이 새로운 임차인에게 영업 시설, 비품, 거래처, 영업 노하우 등 유·무형의 재산적 가치를 양도하는 대가로 지급하는 금전입니다. 권리금은 법적으로 보호받는 권리는 아니지만, 상가 임대차 시장에서 관행적으로 널리 인정되고 있습니다.

권리금의 종류

바닥 권리금: 상권, 입지 등 영업 장소의 이점에 대한 대가
시설 권리금: 인테리어, 설비, 비품 등 유형 자산에 대한 대가
영업 권리금: 기존 임차인의 영업 노하우, 고객, 거래처 등 무형 자산에 대한 대가

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2. 권리금 계약서, 왜 중요할까요?

권리금 계약서는 권리금 양도·양수 계약의 내용을 명확하게 기록하는 문서입니다. 권리금 계약서를 작성하지 않거나, 부실하게 작성할 경우, 추후 권리금 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

권리금 계약서 작성의 중요성

분쟁 예방: 권리금 지급, 반환, 시설물 상태 등에 대한 분쟁 예방
법적 보호: 권리금 관련 분쟁 발생 시, 중요한 증거 자료로 활용
세금 신고: 권리금 양도소득세, 부가가치세 등 세금 신고 시 필요

3. 권리금 계약서, 어떻게 작성해야 할까?

권리금 계약서에는 다음과 같은 내용이 반드시 포함되어야 합니다.

필수 포함 내용

계약 당사자: 양도인(기존 임차인)과 양수인(새로운 임차인)의 인적 사항 (성명, 주소, 연락처, 주민등록번호)
계약 목적물: 권리금 양도 대상 (영업 시설, 비품, 영업 노하우 등)
권리금: 권리금 총액, 계약금, 중도금, 잔금 지급 방법 및 지급일
계약 기간: 권리금 계약 기간 (임대차 계약 기간과 일치시키는 것이 일반적)
특약 사항: 임대인의 권리금 회수 기회 보호 의무, 시설물 상태, 원상 복구 의무 등

4. 권리금 계약서 작성 시, 주의사항은?

임대인의 동의: 임대인의 동의 없이 권리금 계약을 체결하는 것은 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 반드시 임대인의 동의를 받거나, 임대차 계약서에 권리금 관련 내용을 명시하는 것이 좋습니다.
특약 사항: 분쟁 발생 가능성을 최소화하기 위해, 특약 사항을 꼼꼼하게 작성해야 합니다. (예: 임대인의 권리금 회수 기회 보호 의무, 시설물 상태, 원상 복구 의무, 업종 제한 등)
객관적인 증거 확보: 계약 체결 과정에서 사진, 동영상, 녹음 등 객관적인 증거를 확보해 두는 것이 좋습니다.
전문가 도움: 권리금 계약은 복잡하고 어려울 수 있으므로, 변호사, 법무사, 공인중개사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

5. 상가임대차보호법, 권리금 보호 규정은?

상가임대차보호법은 임차인의 권리금 회수 기회를 보호하고 있습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 임차인이 주선한 신규 임차인과의 계약 체결을 거절하거나, 권리금 지급을 방해하는 행위를 할 수 없습니다.

권리금 회수 기회 보호 기간: 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지
임대인의 방해 행위 금지: 임대인이 신규 임차인에게 권리금을 요구하거나, 임차인이 주선한 신규 임차인과의 계약 체결을 거절하는 행위 등
손해배상 청구: 임대인의 방해 행위로 인해 손해가 발생한 경우, 임차인은 임대인에게 손해배상 청구 가능

6. 권리금 계약서, 무료 양식 다운로드!

(본문 내용에 맞춰 권리금 계약서 양식 내용 구성) [표] 권리금 계약서 양식 (예시)

항목	내용
계약 당사자	양도인(기존 임차인): 성명, 주소, 연락처, 주민등록번호
	양수인(새로운 임차인): 성명, 주소, 연락처, 주민등록번호
계약 목적물	소재지:
	상호:
	업종:
	시설 및 비품 목록: (구체적으로 작성)
권리금	총액:
	계약금: (계약 시 지급)
	중도금: (지급일 및 지급 방법)
	잔금: (지급일 및 지급 방법)
계약 기간	임대차 계약 기간과 동일하게 설정하는 것이 일반적
특약 사항	임대인의 권리금 회수 기회 보호 의무, 시설물 상태, 원상 복구 의무, 업종 제한 등 (필요한 내용 추가)
계약 체결일 및 서명	계약 체결일: 년 월 일, 양도인 서명(또는 날인), 양수인 서명(또는 날인)