공급면적 전용면적 차이, 확실히 정리합니다!

아파트 분양 광고, 공급면적? 전용면적? 헷갈리는 면적 용어, 최신 정보로 완벽 정리! 실제 사용하는 면적, 세금, 관리비 기준까지 꼼꼼하게 알려드립니다! 

 

안녕하세요! 여러분의 슬기로운 내 집 마련 도우미입니다. 아파트 분양 광고나 매물 정보를 보다 보면, '공급면적', '전용면적', '계약면적' 등 낯선 용어 때문에 혼란스러우셨죠? 오늘은 이 헷갈리는 면적 용어들을 완벽하게 정리하고, 실제 생활에 어떤 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다!

아파트 공급면적 vs 전용면적, 헷갈린다면? 최신 개념 & 계산법 완벽 정리! (ft. 분양면적, 계약면적, 서비스면적)

 

1. 면적 용어, 왜 이렇게 복잡할까?

아파트와 같은 공동주택은 여러 세대가 함께 사용하는 공간과 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간으로 구성됩니다. 이러한 공간 구분에 따라 다양한 면적 용어가 사용되고, 각각의 의미와 계산 방식이 다르기 때문에 헷갈리기 쉽습니다.

 

면적 용어, 왜 알아야 할까?

• 정확한 정보 파악: 아파트의 실제 크기를 파악하고, 합리적인 선택 가능
• 세금/관리비 기준: 취득세, 재산세, 관리비 등 부과 기준 이해
• 분쟁 예방: 계약 시 면적 관련 오해로 인한 분쟁 예방

 

2. 전용면적, 실제 사용하는 공간!

전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 면적을 의미합니다. 쉽게 말해, 현관문을 열고 들어섰을 때 보이는 실제 생활 공간이라고 생각하면 됩니다.

• 포함: 방, 거실, 주방, 화장실 등
• 제외: 발코니 (서비스 면적), 복도, 계단, 엘리베이터 등 공용 공간

전용면적, 왜 중요할까?

• 실제 주거 공간: 아파트의 실제 크기를 나타내는 가장 중요한 기준
• 등기부등본: 등기부등본에 기재되는 면적
• 청약 자격: 주택 청약 시 전용면적 기준으로 청약 가능 여부 결정

 

 

3. 공급면적, 분양 광고에서 보는 그 면적!

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적입니다. 주거공용면적은 아파트 건물 내에서 다른 세대와 함께 사용하는 공간(복도, 계단, 엘리베이터 등)을 의미합니다.

공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적

 

공급면적, 왜 중요할까?

• 분양 가격: 아파트 분양 가격은 공급면적을 기준으로 책정
• 평형: 흔히 말하는 '34평 아파트', '25평 아파트' 할 때의 '평형'은 공급면적을 기준으로 함

 

4. 서비스면적, 덤으로 얻는 공간!

서비스면적은 발코니처럼 전용면적이나 공급면적에 포함되지 않는 '덤'으로 주어지는 공간입니다.

• 서비스면적 ≠ 법적 용어: 법적인 용어는 아니며, 건설사에서 제공하는 추가 공간
• 확장 가능: 발코니 확장(최근에는 대부분 확장형으로 분양)을 통해 실사용 면적을 넓힐 수 있음

주의: 서비스면적은 등기부등본에 기재되지 않으며, 세금 부과 대상도 아닙니다.

 

5. 계약면적, 또 다른 기준?

계약면적은 공급면적에 기타공용면적을 더한 면적입니다. 기타공용면적은 주차장, 관리사무소, 경비실, 커뮤니티 시설 등 주거공용면적 외 건물 내 공용 공간을 의미합니다.

• 계약면적 = 공급면적 + 기타공용면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적

계약면적, 왜 중요할까?

• 일부 관리비: 일부 관리비 항목은 계약면적을 기준으로 부과될 수 있음 (확인 필요)

 

6. 헷갈리는 면적, 한눈에 비교!

구분	설명	포함 공간	등기부등본 기재	세금/관리비 부과 기준
전용면적	각 세대가 독립적으로 사용하는 실제 생활 공간	방, 거실, 주방, 화장실 등	O	취득세, 재산세 등
주거공용면적	다른 세대와 함께 사용하는 건물 내 공용 공간	복도, 계단, 엘리베이터 등	X
공급면적	전용면적 + 주거공용면적	전용면적 + 주거공용면적	X	분양 가격, 평형 기준
기타공용면적	주거공용면적 외 건물 내 공용 공간	주차장, 관리사무소, 경비실, 커뮤니티 시설 등	X
계약면적	공급면적 + 기타공용면적	전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적	X	일부 관리비 항목
서비스면적	전용면적, 공급면적에 포함되지 않는 추가 공간	발코니 등	X

7. 면적 관련, 더 궁금한 점이 있다면?

아파트 면적 관련 더 자세한 정보는 다음 사이트를 참고하거나, 전문가(공인중개사, 건축사 등)에게 문의하시면 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

 

참고 사이트

• 국가법령정보센터: https://www.law.go.kr/

주택법, 건축법 등 관련 법령 확인

• 부동산 관련 커뮤니티: 부동산 관련 온라인 커뮤니티에서 다른 사람들의 경험 공유

아파트 면적, 이제 헷갈리지 마세요! 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적의 차이점과 실제 사용 면적, 세금/관리비 기준까지, 최신 정보로 완벽 정리!

 

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